01
項目概況
三寶城選址位于臺江區(qū)南公園周邊片區(qū)，位于臺江區(qū)主干道五一中路和六一中路之間的新港街道，屬福州主城核心區(qū)，是古城歷史中軸線的重要組成部分。規(guī)劃需在近期可開發(fā)地塊基礎(chǔ)上，結(jié)合南公園、現(xiàn)狀傳統(tǒng)工藝美術(shù)存量空間及其周邊區(qū)域進(jìn)行整體研究，并對近期可開發(fā)選址地塊片區(qū)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計。規(guī)劃總體研究范圍北至佳友巷福州雕刻總廠，東至?xí)x安河，南至光明港、壽山石交流協(xié)會，西至南公園西側(cè)，總面積約55公頃，其中詳細(xì)設(shè)計范圍約7.5公頃（113畝），主要為福州雕刻工藝品總廠（13畝）、雁塔地塊一（13畝）、雁塔地塊二（40畝）、打鐵港公園（36畝）、南公園北側(cè)地（6畝）和水運里地塊（5畝）六幅地塊。
方案競賽階段需對南公園片區(qū)所涉及規(guī)劃進(jìn)行“回頭看”，并在項目前期整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃基礎(chǔ)上，銜接南公河口正在實施方案，對規(guī)劃研究范圍進(jìn)行整體研究與策劃，在此基礎(chǔ)上，對近期可實施項目選址地塊進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計，并對主要功能建筑進(jìn)行概念性方案設(shè)計。
02
整體功能策劃設(shè)計內(nèi)容
規(guī)劃需以南公河口特色歷史文化街區(qū)為中心，串聯(lián)和整合周邊現(xiàn)存有“傳統(tǒng)藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠，光明橋珠寶玉石城、特藝城、雙星城、東方古玩城、壽山石交流協(xié)會、壽山石鑒定中心，南公園歷史建筑群和柔遠(yuǎn)驛（文保）等許多福州非物質(zhì)文化傳承的商家和傳統(tǒng)文化古玩市場環(huán)境載體，建設(shè)彰顯閩都文化國際影響力的集工藝品制作、產(chǎn)品交易、展示展覽、線上拍賣、工藝大師工作室等功能于一體的福州三寶城。本項目主要功能包括圍繞傳統(tǒng)工藝美術(shù)非遺的產(chǎn)品交易、展示展覽、線上拍賣、教育研習(xí)、工藝大師工作室、傳統(tǒng)技藝制作及相關(guān)配套服務(wù)，大師技藝、創(chuàng)業(yè)者、游客交流共享服務(wù)，以及旅游休閑配套等功能（可結(jié)合規(guī)劃方案新增其他功能內(nèi)容）。
方案競賽階段需先對三寶城規(guī)劃圍繞產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源挖潛、現(xiàn)狀業(yè)態(tài)研判、項目定位、經(jīng)驗案例、運營模式、產(chǎn)業(yè)功能等內(nèi)容進(jìn)行策劃以及圍繞規(guī)劃范圍、現(xiàn)狀用地及歷史文旅資源摸底，全面盤整范圍內(nèi)既有的資源及可利用的載體，回顧與評估既有的福州三寶城片區(qū)相關(guān)規(guī)劃，進(jìn)一步研究分析，發(fā)揮資源優(yōu)勢，明確項目整體定位，綜合測算三寶城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平衡數(shù)據(jù)、研究合作開發(fā)模式，對三寶城片區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整體研究與策劃包含但不限于游賞觀景臺、城市標(biāo)識系統(tǒng)、5A級景區(qū)相關(guān)配套、Logo設(shè)計等內(nèi)容。結(jié)合三寶城規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃方案，近期可開發(fā)實施6幅地塊初步規(guī)劃功能如下：
（1）福州雕刻工藝總廠：占地面積約13畝，現(xiàn)狀建筑面積約8000平方米（實際面積根據(jù)實際地形修測）。本地塊現(xiàn)狀為成立于1954年“傳統(tǒng)藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠，現(xiàn)存以低層工業(yè)遺產(chǎn)廠房建筑形態(tài)，建議以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和再利用的改造思路，保留修繕主體廠房，在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，策劃頭部展廳、精品拍賣收藏、鑒定等功能，本次規(guī)劃建筑量約8000-9000平方米。
（2）南公園北側(cè)地塊：占地面積約6畝，規(guī)劃擬作為文化設(shè)施用地（屬保規(guī)范圍），建筑面積約4500-5000平方米，容積率約1.0。作為南公河口街區(qū)北側(cè)主入口畔剩余可開用地，規(guī)劃建議作為展示展覽配套文旅有關(guān)功能，建筑高度滿足保規(guī)關(guān)于建控地帶的控制要求，限高建議參照南公園出讓地限高控制，坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米，建筑風(fēng)貌與南公河口街區(qū)建筑協(xié)調(diào)。
（3）打鐵港公園地塊：占地面積約2.4公頃（36畝），現(xiàn)狀為公園綠地及地鐵F1快線南公園地鐵站點建設(shè)用地，建議結(jié)合地鐵站點進(jìn)行TOD開發(fā)綜合設(shè)計。
（4）雁塔一地塊：占地面積約0.8公頃（13畝），現(xiàn)規(guī)劃用地為二類居住用地及公園綠地，開發(fā)強度約為3.0，規(guī)劃高度80米，建筑量約2.4萬平方米，建議結(jié)合地鐵出入口進(jìn)行綜合設(shè)計、結(jié)合三寶城整體定位充分考慮功能業(yè)態(tài)。
（5）雁塔二地塊：占地面積約2.6公頃（40畝），現(xiàn)規(guī)劃用地為住宅、商業(yè)、社會停車場，規(guī)劃開發(fā)強度約為3.0，規(guī)劃高度80-100米，建筑量約8萬平方米，結(jié)合三寶城定位、拆遷安置問題，充分考慮地塊的混合功能與功能業(yè)態(tài)。
（6）水運里地塊：占地面積約5畝，現(xiàn)規(guī)劃為行政辦公，配套有派出所、街道辦事處、綜合服務(wù)中心，建筑形態(tài)契合整體城市設(shè)計風(fēng)貌，建筑規(guī)模約4000-5000平方米，具體可結(jié)合整體設(shè)計進(jìn)行考慮。
設(shè)計方案須結(jié)合上述初步規(guī)劃功能，進(jìn)一步對項目進(jìn)行詳細(xì)功能策劃，明確各功能建筑的具體規(guī)模及布局，具體功能可結(jié)合策劃方案圍繞三寶城整體定位提出規(guī)劃建議，項目地塊功能性質(zhì)及容積率、建筑限高等規(guī)劃指標(biāo)可結(jié)合具體方案優(yōu)化調(diào)整。
03
詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容
1.修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計
結(jié)合三寶城整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃，對片區(qū)內(nèi)打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠、水運里、南公園北側(cè)地塊等近期可實施開發(fā)地塊進(jìn)行精細(xì)化城市設(shè)計。城市設(shè)計方案需要達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制深度，主要內(nèi)容包括對地塊功能布局、交通組織、公共空間、景觀風(fēng)貌、環(huán)境設(shè)施、地下空間利用等進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，并進(jìn)一步明確地塊開發(fā)容量、建設(shè)高度、功能配比、建筑風(fēng)貌、景觀環(huán)境等管控及引導(dǎo)要求。同時，對主要功能建筑的建設(shè)位置、建筑高度、建筑形態(tài)和風(fēng)格等提出明確的控制要求及設(shè)計指引。其中正在實施南公園歷史建筑群地塊已完成保護(hù)規(guī)劃，本次規(guī)劃設(shè)計須就此片區(qū)建筑景觀風(fēng)貌進(jìn)行協(xié)調(diào)。
2.主要功能建筑概念方案設(shè)計
在城市設(shè)計方案基礎(chǔ)上，對片區(qū)內(nèi)打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠、水運里、南公園北側(cè)地塊等主要功能建筑進(jìn)行概念設(shè)計，進(jìn)行單體設(shè)計及必要的場地設(shè)計，包括建筑主要層平面功能布局、立面設(shè)計，以及交通組織、景觀環(huán)境、地下空間等內(nèi)容，并對綠色建筑和節(jié)能環(huán)保措施進(jìn)行設(shè)計。充分銜接在建的地鐵F1快線、南公河口街區(qū)的實施方案，考慮與銜接軌道8號線網(wǎng)、南公園已出讓地塊方案，做到統(tǒng)一設(shè)計、分期實施。
04
申請人資格要求
本項目的特定資格要求：（一）本次征集活動采用公開報名方式，境內(nèi)設(shè)計機構(gòu)均可報名參加，允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過3家。不接受自然人及自然人組合的報名。聯(lián)合體報名需提交《聯(lián)合體協(xié)議》，明確牽頭方；聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的應(yīng)征機構(gòu)組成聯(lián)合體參加本次征集活動。（二）本次競賽不設(shè)資質(zhì)要求，國內(nèi)注冊的合法獨立法人企業(yè)或機構(gòu)均可報名參加。法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時報名參賽。（三）鼓勵設(shè)計團(tuán)隊跨界聯(lián)合，融合城市設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、產(chǎn)業(yè)與功能策劃等不同經(jīng)驗的團(tuán)隊。（四）參與本次征集活動的主創(chuàng)設(shè)計師須主持過多個同類項目，具有10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，且須全過程參與本次活動，包括成果匯報、評審答疑等重要環(huán)節(jié)工作。（五）參與本次征集活動的專業(yè)技術(shù)人員須為該應(yīng)征機構(gòu)在冊人員。（六）除上述條款外，當(dāng)本次征集活動主辦單位提出合理要求時，應(yīng)征機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)補充提供符合相應(yīng)要求的資格證明文件。（七）為高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進(jìn)方案編制，公開報名與重點邀請相結(jié)合，公開招募國內(nèi)高水平優(yōu)秀設(shè)計團(tuán)隊，開展規(guī)劃設(shè)計方案競賽。
05
征集文件獲取
時間：2022年03月17日至2022年03月31日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：福建省福州市鼓樓區(qū)梅峰路5號紅鼎山人八層
方式：應(yīng)征機構(gòu)于2022年3月17日至2022年3月31日（每天上午9:00時至12:00時，下午14:30時至17:30時）持單位介紹信前往福建省營造項目管理有限公司報名并購買招標(biāo)資料（每份招標(biāo)資料售價500元，售后不退）。為防控疫情，避免交叉感染，福州地區(qū)以外的應(yīng)征機構(gòu)，以郵寄方式進(jìn)行報名，郵寄費50元。報名聯(lián)系人與聯(lián)系方式：涂先生13705096200
http://www.mof.gov.cn/gkml/xinxi/difangbiaoxun/difangzhaobiaogonggao/202203/t20220317_17679071.htm
項目概況
三寶城選址位于臺江區(qū)南公園周邊片區(qū)，位于臺江區(qū)主干道五一中路和六一中路之間的新港街道，屬福州主城核心區(qū)，是古城歷史中軸線的重要組成部分。規(guī)劃需在近期可開發(fā)地塊基礎(chǔ)上，結(jié)合南公園、現(xiàn)狀傳統(tǒng)工藝美術(shù)存量空間及其周邊區(qū)域進(jìn)行整體研究，并對近期可開發(fā)選址地塊片區(qū)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計。規(guī)劃總體研究范圍北至佳友巷福州雕刻總廠，東至?xí)x安河，南至光明港、壽山石交流協(xié)會，西至南公園西側(cè)，總面積約55公頃，其中詳細(xì)設(shè)計范圍約7.5公頃（113畝），主要為福州雕刻工藝品總廠（13畝）、雁塔地塊一（13畝）、雁塔地塊二（40畝）、打鐵港公園（36畝）、南公園北側(cè)地（6畝）和水運里地塊（5畝）六幅地塊。
方案競賽階段需對南公園片區(qū)所涉及規(guī)劃進(jìn)行“回頭看”，并在項目前期整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃基礎(chǔ)上，銜接南公河口正在實施方案，對規(guī)劃研究范圍進(jìn)行整體研究與策劃，在此基礎(chǔ)上，對近期可實施項目選址地塊進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計，并對主要功能建筑進(jìn)行概念性方案設(shè)計。
02
整體功能策劃設(shè)計內(nèi)容
規(guī)劃需以南公河口特色歷史文化街區(qū)為中心，串聯(lián)和整合周邊現(xiàn)存有“傳統(tǒng)藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠，光明橋珠寶玉石城、特藝城、雙星城、東方古玩城、壽山石交流協(xié)會、壽山石鑒定中心，南公園歷史建筑群和柔遠(yuǎn)驛（文保）等許多福州非物質(zhì)文化傳承的商家和傳統(tǒng)文化古玩市場環(huán)境載體，建設(shè)彰顯閩都文化國際影響力的集工藝品制作、產(chǎn)品交易、展示展覽、線上拍賣、工藝大師工作室等功能于一體的福州三寶城。本項目主要功能包括圍繞傳統(tǒng)工藝美術(shù)非遺的產(chǎn)品交易、展示展覽、線上拍賣、教育研習(xí)、工藝大師工作室、傳統(tǒng)技藝制作及相關(guān)配套服務(wù)，大師技藝、創(chuàng)業(yè)者、游客交流共享服務(wù)，以及旅游休閑配套等功能（可結(jié)合規(guī)劃方案新增其他功能內(nèi)容）。
方案競賽階段需先對三寶城規(guī)劃圍繞產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源挖潛、現(xiàn)狀業(yè)態(tài)研判、項目定位、經(jīng)驗案例、運營模式、產(chǎn)業(yè)功能等內(nèi)容進(jìn)行策劃以及圍繞規(guī)劃范圍、現(xiàn)狀用地及歷史文旅資源摸底，全面盤整范圍內(nèi)既有的資源及可利用的載體，回顧與評估既有的福州三寶城片區(qū)相關(guān)規(guī)劃，進(jìn)一步研究分析，發(fā)揮資源優(yōu)勢，明確項目整體定位，綜合測算三寶城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平衡數(shù)據(jù)、研究合作開發(fā)模式，對三寶城片區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整體研究與策劃包含但不限于游賞觀景臺、城市標(biāo)識系統(tǒng)、5A級景區(qū)相關(guān)配套、Logo設(shè)計等內(nèi)容。結(jié)合三寶城規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃方案，近期可開發(fā)實施6幅地塊初步規(guī)劃功能如下：
（1）福州雕刻工藝總廠：占地面積約13畝，現(xiàn)狀建筑面積約8000平方米（實際面積根據(jù)實際地形修測）。本地塊現(xiàn)狀為成立于1954年“傳統(tǒng)藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠，現(xiàn)存以低層工業(yè)遺產(chǎn)廠房建筑形態(tài)，建議以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和再利用的改造思路，保留修繕主體廠房，在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，策劃頭部展廳、精品拍賣收藏、鑒定等功能，本次規(guī)劃建筑量約8000-9000平方米。
（2）南公園北側(cè)地塊：占地面積約6畝，規(guī)劃擬作為文化設(shè)施用地（屬保規(guī)范圍），建筑面積約4500-5000平方米，容積率約1.0。作為南公河口街區(qū)北側(cè)主入口畔剩余可開用地，規(guī)劃建議作為展示展覽配套文旅有關(guān)功能，建筑高度滿足保規(guī)關(guān)于建控地帶的控制要求，限高建議參照南公園出讓地限高控制，坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米，建筑風(fēng)貌與南公河口街區(qū)建筑協(xié)調(diào)。
（3）打鐵港公園地塊：占地面積約2.4公頃（36畝），現(xiàn)狀為公園綠地及地鐵F1快線南公園地鐵站點建設(shè)用地，建議結(jié)合地鐵站點進(jìn)行TOD開發(fā)綜合設(shè)計。
（4）雁塔一地塊：占地面積約0.8公頃（13畝），現(xiàn)規(guī)劃用地為二類居住用地及公園綠地，開發(fā)強度約為3.0，規(guī)劃高度80米，建筑量約2.4萬平方米，建議結(jié)合地鐵出入口進(jìn)行綜合設(shè)計、結(jié)合三寶城整體定位充分考慮功能業(yè)態(tài)。
（5）雁塔二地塊：占地面積約2.6公頃（40畝），現(xiàn)規(guī)劃用地為住宅、商業(yè)、社會停車場，規(guī)劃開發(fā)強度約為3.0，規(guī)劃高度80-100米，建筑量約8萬平方米，結(jié)合三寶城定位、拆遷安置問題，充分考慮地塊的混合功能與功能業(yè)態(tài)。
（6）水運里地塊：占地面積約5畝，現(xiàn)規(guī)劃為行政辦公，配套有派出所、街道辦事處、綜合服務(wù)中心，建筑形態(tài)契合整體城市設(shè)計風(fēng)貌，建筑規(guī)模約4000-5000平方米，具體可結(jié)合整體設(shè)計進(jìn)行考慮。
設(shè)計方案須結(jié)合上述初步規(guī)劃功能，進(jìn)一步對項目進(jìn)行詳細(xì)功能策劃，明確各功能建筑的具體規(guī)模及布局，具體功能可結(jié)合策劃方案圍繞三寶城整體定位提出規(guī)劃建議，項目地塊功能性質(zhì)及容積率、建筑限高等規(guī)劃指標(biāo)可結(jié)合具體方案優(yōu)化調(diào)整。
03
詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容
1.修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的城市設(shè)計
結(jié)合三寶城整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃，對片區(qū)內(nèi)打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠、水運里、南公園北側(cè)地塊等近期可實施開發(fā)地塊進(jìn)行精細(xì)化城市設(shè)計。城市設(shè)計方案需要達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制深度，主要內(nèi)容包括對地塊功能布局、交通組織、公共空間、景觀風(fēng)貌、環(huán)境設(shè)施、地下空間利用等進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計，并進(jìn)一步明確地塊開發(fā)容量、建設(shè)高度、功能配比、建筑風(fēng)貌、景觀環(huán)境等管控及引導(dǎo)要求。同時，對主要功能建筑的建設(shè)位置、建筑高度、建筑形態(tài)和風(fēng)格等提出明確的控制要求及設(shè)計指引。其中正在實施南公園歷史建筑群地塊已完成保護(hù)規(guī)劃，本次規(guī)劃設(shè)計須就此片區(qū)建筑景觀風(fēng)貌進(jìn)行協(xié)調(diào)。
2.主要功能建筑概念方案設(shè)計
在城市設(shè)計方案基礎(chǔ)上，對片區(qū)內(nèi)打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠、水運里、南公園北側(cè)地塊等主要功能建筑進(jìn)行概念設(shè)計，進(jìn)行單體設(shè)計及必要的場地設(shè)計，包括建筑主要層平面功能布局、立面設(shè)計，以及交通組織、景觀環(huán)境、地下空間等內(nèi)容，并對綠色建筑和節(jié)能環(huán)保措施進(jìn)行設(shè)計。充分銜接在建的地鐵F1快線、南公河口街區(qū)的實施方案，考慮與銜接軌道8號線網(wǎng)、南公園已出讓地塊方案，做到統(tǒng)一設(shè)計、分期實施。
04
申請人資格要求
本項目的特定資格要求：（一）本次征集活動采用公開報名方式，境內(nèi)設(shè)計機構(gòu)均可報名參加，允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過3家。不接受自然人及自然人組合的報名。聯(lián)合體報名需提交《聯(lián)合體協(xié)議》，明確牽頭方；聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的應(yīng)征機構(gòu)組成聯(lián)合體參加本次征集活動。（二）本次競賽不設(shè)資質(zhì)要求，國內(nèi)注冊的合法獨立法人企業(yè)或機構(gòu)均可報名參加。法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時報名參賽。（三）鼓勵設(shè)計團(tuán)隊跨界聯(lián)合，融合城市設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、產(chǎn)業(yè)與功能策劃等不同經(jīng)驗的團(tuán)隊。（四）參與本次征集活動的主創(chuàng)設(shè)計師須主持過多個同類項目，具有10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，且須全過程參與本次活動，包括成果匯報、評審答疑等重要環(huán)節(jié)工作。（五）參與本次征集活動的專業(yè)技術(shù)人員須為該應(yīng)征機構(gòu)在冊人員。（六）除上述條款外，當(dāng)本次征集活動主辦單位提出合理要求時，應(yīng)征機構(gòu)應(yīng)繼續(xù)補充提供符合相應(yīng)要求的資格證明文件。（七）為高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進(jìn)方案編制，公開報名與重點邀請相結(jié)合，公開招募國內(nèi)高水平優(yōu)秀設(shè)計團(tuán)隊，開展規(guī)劃設(shè)計方案競賽。
05
征集文件獲取
時間：2022年03月17日至2022年03月31日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時間，法定節(jié)假日除外）
地點：福建省福州市鼓樓區(qū)梅峰路5號紅鼎山人八層
方式：應(yīng)征機構(gòu)于2022年3月17日至2022年3月31日（每天上午9:00時至12:00時，下午14:30時至17:30時）持單位介紹信前往福建省營造項目管理有限公司報名并購買招標(biāo)資料（每份招標(biāo)資料售價500元，售后不退）。為防控疫情，避免交叉感染，福州地區(qū)以外的應(yīng)征機構(gòu)，以郵寄方式進(jìn)行報名，郵寄費50元。報名聯(lián)系人與聯(lián)系方式：涂先生13705096200
http://www.mof.gov.cn/gkml/xinxi/difangbiaoxun/difangzhaobiaogonggao/202203/t20220317_17679071.htm
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