征集人

青島城投房地產開發有限公司

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項目名稱

歡樂濱海城大商業、A4地塊項目

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征選內容

大商業、A4地塊概念性規劃設計方案

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工程概況

（一）項目位置：位于青島市市北區歡樂濱海城內

（二）項目概況：

1.大商業地塊用地面積69270.3平方米，容積率≤2.5，建筑密度≤45%，綠地率≥20%；

2.A4地塊用地面積36614.3平方米，容積率≤2.4，建筑密度≤35%，綠地率≥30%。

（三）工作目的：

本次方案征集為貫徹落實青島市加強人才住房建設文件精神，擬將用地性質調整為商住混合用地，并且住宅部分全部用于人才住房建設。現擬對項目概念性規劃設計方案進行征集，作為兩宗地塊控制性詳細規劃調整和后續方案深化設計的依據。

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設計方案要求

（一）方案必須符合國家、省市有關設計規范、技術規定和要求，并滿足青島市加強人才住房建設相關政策要求。

（二）通過對區域及片區發展戰略與目標分析，充分考慮市場需求、運營投入等因素，詳細闡述商業新業態組合理念及運營模式的構想，提出匹配商業項目發展的功能定位和產業發展愿景，提出項目產業業態類型、規模等策劃分析，營造一個充滿活力、適宜工作和方便生活的新社區。

（三）整體規劃設計與分步實施兼顧，統籌考慮開發建設時序。其中，商業部分需考慮集中式商業與特色商業新業態相結合，商業自持與銷售相結合。

（四）合理運用TOD模式進行綜合開發利用。目前地鐵5號線已確定在A4地塊西北側設置出入口，商業部分方案設計應充分考慮地鐵上蓋、預留接口等融合方式。

（五）住宅部分應相對獨立，盡量避免商業對住宅造成干擾。人才住房戶型面積應滿足青島市人才住房相關政策要求。

（六）滿足公共服務配套要求，需要考慮在其中一個地塊配建9班幼兒園一所，符合山東省、青島市相關規劃配套規范要求。

（七）對設計方案提出投資估算及經濟分析

（八）第一名作為優勝單位（含聯合體）需負責配合征選人完成兩個地塊控規調整工作，并按照要求對項目概念性規劃設計方案進行整合和優化，根據控規調整需要提報所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報等工作。

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成果內容

設計成果包括設計說明書、圖紙文件和匯報展示成果，具體要求詳見征集任務書。

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報名資格條件

（一）要求參選人具有獨立法人資格；

（二）國內參選人單獨參選的須具備《城市規劃編制單位資質證書》乙級資質，同時具備工程設計綜合甲級資質，或建筑行業設計甲級資質，或建筑行業（建筑工程）設計專業甲級資質；

（三）項目負責人具有國家壹級注冊建筑師執業資格；

（四）參選人上五年度（2017年1月1日至今）應至少完成一項5萬平方米以上商業項目設計業績；

（五）參加設計的項目負責人上五年度（2017年1月1日至今）應至少作為項目負責人主持完成一項5萬平方米以上商業項目設計；

（六）通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢，未被列入失信懲戒對象、失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購不良行為記錄名單；

（七）境外設計單位應具有同類項目的設計業績，且要求與境內具備本報名資格要求資質的設計單位組成聯合體，聯合體各方應簽訂共同參選協議，并確定代表人。

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報名時提交材料

（一）參選函（附件1）

（二）法定代表人本人報名的，須提交法定代表人身份證原件；公司委托代理人的，須提交有效的授權委托書（附件2）及委托代理人的身份證原件；

（二）營業執照副本原件及復印件加蓋公章；

（三）資質證書副本原件及復印件加蓋公章；

（四）項目負責人證書原件及復印件加蓋公章；

（五）參選人、項目負責人業績證明材料并加蓋公章（附件3-附件7，需同時提供合同原件及復印件加蓋公章）；

（六）誠信證明材料并加蓋公章。

外地參選人受疫情影響不能現場報名時，可將報名材料彩色掃描件發送至本次報名電子郵箱，通過電子郵件報名。但通過電子郵件報名的參選人在方案評審時必須到場，并現場提供上述報名材料原件和復印件加蓋公章。

所有參選人（包括項目負責人）在方案評審時必須到場并對參選方案進行展示匯報。參選人在方案評審時不到場，或通過電子郵件報名的參選人在方案評審時不能提供報名材料原件和復印件加蓋公章的，視為自動放棄參選資格。

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征集方案評審

方案評審由征選人和有關專家組成的評審委員會負責。評審委員會按照規劃主管部門下發的規劃設計條件及設計任務書的要求和內容，從符合性審查合格的參選文件中按照征集文件規定的評分標準采用打分方式排序評選出前5名（不足5名時，排名從后向前相應空缺）。

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評分標準

項目	分數	評分辦法
綠色設計	5分	設計注重生態保護和生態修復，體現生態優先、環境保護、節能減排、綠色能源、低碳經濟等可持續發展的思路。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
主題設計	10分	設計注重突出歡樂濱海城的自然資源稟賦，要體現海岸線原生態、具有創新性、前瞻性，設計定位標準高，設計原則清晰。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
商業規劃 設計	10分	商業規劃設計合理，業態布局有效，策劃定位準確且具有前瞻性。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
人才住房規劃設計	10分	住宅規劃設計合理，符合人才住房政策要求，滿足人才住房特色需求。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
其它設計	10分	功能結構和用地布局合理，交通體系組織銜接合理。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
方案可實施性及經濟測算	25分	設計方案具有的落地性，可實施性，并利于后期維護與管理。達到控規調整方案設計深度，便于施工、易于實現，能夠指導后續設計任務推進。 建設投資估算經濟合理，對建成后管理模式提出合理建議，方案具有較高的落地性，易于實現，并利于維護與管理。 具體由評委在0-25分之間酌情打分。
圖文表達	5分	按有關標準規范要求、文字表述規范、圖紙表達完整、圖紙制作思路清晰、準確。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
設計方案 效果圖	5分	方案效果圖全面，清晰，提供詳實可靠的現狀分析圖與實施后效果圖。 具體由評委在0-5分之間酌情打分。
方案匯報 演示	10分	方案匯報演示全面，講解思路清晰，項目負責人或主創人員匯報內容詳實豐富、表達準確（30分鐘以內）。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
綜合評價	10分	整體方案滿足設計任務要求，總體思路清晰、設計內容完整、整體構思、創意符合并突出本地濱海文化。 具體由評委在0-10分之間酌情打分。
合計	100分

備注：參選方案的得分為評審委員會成員評分的算術平均值。

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評審結果

方案征集評審結果將在青島城投集團官網（www.qdct.cn）招采信息模塊上發布。公示期滿，征選人將向所有符合性審查合格的參選人發出《評審結果通知書》。

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獎金及補償費

由征選人組織有關專家組成專家評審委員會，對入圍方案進行專家評審。根據評審委員會的評審結果：

（一）第一名（優勝單位），獎金為人民幣 25萬元整。第二名，獎金為人民幣12萬元整。第三名，獎金為人民幣6萬元整。第四、第五名各補償工本費人民幣3萬元（以上費用均含稅）。未進入前五名的參選人，不再給與獎金或補償費用。本次方案征集除上述將獎金或補償費用外無其他酬金或費用，參與征集的相關費用由參選人自理。

（二）第一名（優勝單位）獎金由征選人分兩次支付，評審完成簽訂合同后支付20萬元，待控規調整完成后支付剩余5萬元。第二名至第五名的獎金或補償費用，由征選人在評審完成簽訂合同后一次性支付完成。

（三）本次方案征集有下列情況之一者視為無效方案：提交的成果文件不符合本征集公告的內容格式要求；未經同意而轉包設計或逾期送達，內容不全、粗制濫造等。經評審委員會認定，無效方案不支付任何費用。

（四）第一名作為優勝單位（含聯合體）需負責配合征選人完成兩個地塊控規調整工作，并按照要求對項目概念性規劃設計方案進行整合和優化，根據控規調整需要提報所需成果文件，并配合征選人完成方案匯報等工作。有關費用已包含在獎金中，征選人將不再向方案優勝單位支付額外費用。

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合同簽訂及主要內容

方案評審完成后，根據評審結果排名情況，征選人將分別與第一至第五名參選人簽訂方案征集合同，并在合同簽訂后支付本次征集活動獎金或補償費。征選人將不再與未進入前五名的參選人簽訂方案征集合同，并不再支付任何費用。

（一）服務期限：

第一名作為優勝單位（含聯合體）在方案征集評審后，需負責配合征選人完成兩個地塊控規調整工作，并按照要求對項目概念性規劃設計方案進行整合和優化。

（二）付款方式：

第一名（優勝單位）獎金由征集人分兩次支付，評審完成簽訂合同后支付20萬元，待控規調整完成后支付剩余5萬元。第二名至第五名的獎金或補償費用，由征選人在評審完成簽訂合同后一次性支付完成。付款前，參選人需開具增值稅專用發票。

（三）違約責任：

（1）合同生效后，參選人要求終止或解除合同，征選人將不支付尚未支付的獎金或補償費。

（2）由于參選人的錯誤，給征選人造成經濟損失時，參選人應及時采取措施予以補救，并視損失大小，減收或免損失部分的獎金或補償費，直至付給征選人與直接受損失部分獎金或補償費用相等的賠償金。

（3）未經征選人許可，參選人向第三方擴散、轉讓提供的圖紙、文件等，征選人有權解除合同，要求參選人退還全部已付款項，并賠償征選人因此產生的全部損失。

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現場踏勘

征選人不集中組織現場踏勘。如有需要，參選人可自行安排踏勘現場，踏勘現場所發生的費用由參選人自行承擔。

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報名及成果提交時間

現場及電子郵件報名期限：本征集公告發布之日起5日，逾期不予受理；參選人在報名時領取相關設計資料。

提交成果時間：方案評審前現場提交

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聯系方式

報名及成果送交地點：青島市海爾路168號406房間

聯系人：沙濤

聯系電話：0532-67781870

電子郵箱：[email protected]

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方案評審時間和地點

方案評審時間： 2022年3月29日上午9點（暫定）

方案評審地點：青島市海爾路168號611會議室（暫定）

考慮到疫情管控等因素，如評審時間、地點需要調整，征選人將于評審前三天另行通知各參選人。

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特別聲明

（一）參選稿件必須原創，凡涉及著作權、版權糾紛等法律問題，均由參選人自行承擔，方案征選人不承擔責任。

（二）此次征集活動征選到的所有合格設計成果的所有權及使用權歸征選人，征選人有權使用所有應征成果，包括組織展覽及出版發行等。所有報送的應征成果均不退回。未經征選人同意，參選人不得將征選人提供的基礎資料隨意泄露或用作與本設計無關的任何其他用途。在征選活動結束后，參選人須將有關的基礎資料歸還給征選人。參選人不及時退還全套基礎資料的，征選人不支付征選補償費。

（三）所有投稿方案均不退還，請自留底稿。

（四）因不可抗力原因，致使本次方案征集活動無法正常進行或中止時，征選人不承擔任何責任。

（五）本次征選活動將在公平、公正、公開的原則下進行。如有糾紛，將按國家現行法律、法規，通過仲裁及訴訟程序解決，仲裁或訴訟程序管轄權為青島市仲裁委員會或青島市人民法院。