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  項(xiàng)目用地位于
  襄陽東津城市新中心核心區(qū)
  中央公園以西、楚山路以南
  漢江國投總部大樓項(xiàng)目建成后
  將成為東津城市新中心軸線上
  第一棟超高層地標(biāo)建筑！
  漢江國有資本投資集團(tuán)有限公司是襄陽市政府直接管理的國有重要骨干企業(yè),是市屬國有資本投資運(yùn)營(yíng)集團(tuán),是市屬最大國有企業(yè)。集團(tuán)注冊(cè)資本100億元,國內(nèi)主體信用評(píng)級(jí)為最高等級(jí)AAA級(jí),是全省地級(jí)市唯一的AAA級(jí)企業(yè)。截至2022年底,集團(tuán)資產(chǎn)總額突破2000億元,在全國直轄市、省會(huì)城市及地級(jí)市城投中排名第21位。
  為適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求,擬于襄陽市東津城市新中心新建漢江國投總部大樓。漢江國投總部大樓項(xiàng)目建成后將成為東津城市新中心軸線上第一棟超高層地標(biāo)建筑,應(yīng)塑造富有鮮明特色的現(xiàn)代化國企總部形象。為了高起點(diǎn)、高品質(zhì)地進(jìn)行漢江國投總部大樓方案設(shè)計(jì),在公開、公平、公正的原則下,誠邀國內(nèi)具有卓越水平和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)參與,征集有遠(yuǎn)見、富創(chuàng)意、高標(biāo)準(zhǔn)、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案。
  項(xiàng)目用地位于襄陽東津城市新中心核心區(qū),中央公園以西、楚山路以南,建設(shè)用地面積約17557平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為B2商務(wù)用地(可兼容商業(yè)用地),城市道路面積約7500平方米,公共綠地面積約1368平方米,容積率不大于4.0,建筑密度不大于50%,綠地率不小于20%,總建筑面積約9.75萬平米,地上計(jì)容建筑面積約7.02萬平方米,建筑高度不大于120米,采用單棟塔樓+多層裙房模式。規(guī)劃新建辦公大樓、辦公配套服務(wù)設(shè)施等內(nèi)容,總投資約7億。
  一、項(xiàng)目概況
  (一)項(xiàng)目名稱:漢江國投總部大樓概念方案征集
  (二)征集任務(wù):漢江國投總部大樓概念方案
  (三)設(shè)計(jì)范圍:項(xiàng)目位于襄陽東津城市新中心核心區(qū),中央公園以西、楚山路以南,詳見附圖。
  圖片圖片(設(shè)計(jì)范圍圖)
  (四)設(shè)計(jì)要求
  1.整體外觀風(fēng)格
  (1)總部大樓在整體外觀風(fēng)格上應(yīng)高端大氣,有利于塑造襄陽城市新中心風(fēng)貌,形成區(qū)域建筑新地標(biāo);注重建筑與周邊環(huán)境的融合,將襄陽市地域文化融入建筑設(shè)計(jì)中;總體風(fēng)貌控制需滿足漢江國投集團(tuán)總部的設(shè)計(jì)定位,建筑形象應(yīng)當(dāng)莊重、大氣、高端、簡(jiǎn)約,打造富有鮮明特色的現(xiàn)代化國企總部形象,體現(xiàn)創(chuàng)新、協(xié)同、人本、綠色、智能的設(shè)計(jì)理念。
  (2)外墻設(shè)計(jì)應(yīng)以現(xiàn)代化的玻璃幕墻為主,充分考慮綠色節(jié)能、外窗可開啟通風(fēng)等問題;
  (3)建筑主入口設(shè)計(jì)應(yīng)做到簡(jiǎn)約、大氣、實(shí)用,便于落、送客,且具有昭示性。
  2.功能分區(qū)
  (1)根據(jù)相關(guān)規(guī)范,結(jié)合設(shè)計(jì)方案建筑面積測(cè)算本項(xiàng)目員工容納量,并按此人數(shù)測(cè)算設(shè)置各類功能性用房、服務(wù)配套等設(shè)施;
  (2)綜合考慮各部門人員辦公流線、生活流線、訪客接待、各類辦公輔助及配套、生活服務(wù)等特點(diǎn),合理組合建筑空間使用功能,各板塊內(nèi)部及相互之間應(yīng)做到空間上相互獨(dú)立、交流上便利迅捷、使用上舒適宜人、管理上實(shí)用高效;
  (3)充分利用裙房空間,原則上生活性服務(wù)配套、非標(biāo)準(zhǔn)大尺度功能空間、高頻率對(duì)外功能盡量在裙房及底層建筑安排。
  3.辦公空間要求
  (1)標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高建議不低于2.8m;
  (2)建筑內(nèi)部分區(qū)充分突出集團(tuán)化總部辦公的使用特點(diǎn),總公司部室以及旗下子公司較多、規(guī)模不一,需對(duì)集團(tuán)總部使用空間、主要標(biāo)準(zhǔn)層平面及其他主要功能區(qū)進(jìn)行布局研究,在滿足日常辦公的同時(shí),還需合理考慮公共交流休憩空間;
  (3)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮內(nèi)部空間的靈活使用,便于二次裝修進(jìn)行自由分割,標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)滿足可布置50人會(huì)議室的結(jié)構(gòu)空間;
  (4)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮分樓層設(shè)置檔案室的受力荷載;
  (5)應(yīng)分樓層設(shè)置功能齊全的小規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議室;
  (6)總部大樓內(nèi)部裝修應(yīng)偏向現(xiàn)代簡(jiǎn)約型裝修風(fēng)格,選擇環(huán)保材料、設(shè)備設(shè)施齊全且能耗低、注重內(nèi)部空氣質(zhì)量、注重內(nèi)外墻及玻璃隔音處理。
  4.辦公配套
  (1)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置有配套功能齊全的獨(dú)立會(huì)務(wù)中心,內(nèi)部空間開闊,設(shè)施齊全,滿足舉辦大型會(huì)議、報(bào)告、培訓(xùn)等功能需要,設(shè)置100人及以上的會(huì)議室不少于兩個(gè);
  (2)需設(shè)置禮堂或多功能報(bào)告廳,具體規(guī)模按照辦公人員數(shù)量進(jìn)行測(cè)算,應(yīng)滿足大規(guī)模會(huì)議召開、大型報(bào)告、公司年會(huì)、文藝演出、集團(tuán)及公司各類典禮使用需求;
  (3)大樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)配備智能化、現(xiàn)代化設(shè)施,功能齊全;
  (4)裙樓部分應(yīng)預(yù)留接待中心、企業(yè)文化展示中心、綜合檔案室等功能,具體規(guī)模結(jié)合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行確定;
  (5)電梯設(shè)置應(yīng)根據(jù)需求設(shè)置專用電梯、單雙層分區(qū)電梯,可實(shí)現(xiàn)分區(qū)分時(shí)段管理。
  5.生活配套
  (1)汽車停車位設(shè)置應(yīng)達(dá)到入駐員工數(shù)量的50%,并充分考慮充電樁的設(shè)置;騎行車輛(摩托車、電動(dòng)車、自行車)停車位設(shè)置應(yīng)達(dá)到入駐員工數(shù)量的20%;
  (2)根據(jù)入駐員工人數(shù)測(cè)算食堂規(guī)模和數(shù)量,參考大學(xué)食堂形式,窗口式供餐,考慮多樣化的供餐品類及就餐方式;應(yīng)設(shè)置商務(wù)接待區(qū),結(jié)合建筑設(shè)計(jì)合理搭配大小包廂數(shù)量;
  (3)總部大樓配套服務(wù)功能應(yīng)考慮多樣化、人性化設(shè)施,滿足物業(yè)管理提供更全面的功能服務(wù)需要;
  (4)應(yīng)設(shè)置有室內(nèi)運(yùn)動(dòng)健身中心,規(guī)模結(jié)合員工數(shù)量進(jìn)行確定,具體功能設(shè)置上應(yīng)滿足員工多樣化的運(yùn)動(dòng)需求。
  6.交通組織
  (1)合理設(shè)置出入口,結(jié)合上位規(guī)劃要求及周邊城市道路情況合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口、廣場(chǎng)、人行出入口;主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性,交通的可達(dá)性、標(biāo)志性;
  (2)場(chǎng)地及建筑內(nèi)部交通流線順暢合理,分流組織,應(yīng)當(dāng)充分考慮保密管控、動(dòng)靜分區(qū)、人車分流,對(duì)員工、訪客、后勤等多種使用條件進(jìn)行合理安排,最大限度降低相互影響;
  (3)建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和昭示性。仔細(xì)考慮入口前的空間利用。
  7.地下空間利用
  本項(xiàng)目地下空間應(yīng)提供舒適的使用體驗(yàn),在滿足停車、人防等使用功能前提下,合理布置柱網(wǎng),提高使用效率,減少開挖深度。在滿足停車空間、設(shè)備空間需求的基礎(chǔ)上,適當(dāng)考慮自然通風(fēng)、自然采光。
  8.智能、綠色、低碳、經(jīng)濟(jì)性
  鼓勵(lì)設(shè)計(jì)采用創(chuàng)新技術(shù)實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目的智能、環(huán)保、節(jié)能要求,合理應(yīng)對(duì)襄陽氣候條件,提倡被動(dòng)式的節(jié)能設(shè)計(jì),最大限度降低能耗和后期使用成本。整個(gè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)綜合考慮建設(shè)成本的經(jīng)濟(jì)性,避免浪費(fèi)。
  二、主辦單位、承辦單位及協(xié)辦單位
  主辦單位:漢江國有資本投資集團(tuán)有限公司
  承辦單位:襄陽城市更新投資有限公司
  協(xié)辦單位:襄陽市自然資源和規(guī)劃局、襄陽致遠(yuǎn)工程咨詢有限公司
  三、應(yīng)征人資格要求
  1.應(yīng)征人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)的從事建筑設(shè)計(jì)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)實(shí)體;
  2.應(yīng)征人應(yīng)具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或建筑工程行業(yè)設(shè)計(jì)甲級(jí)(或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)(建筑工程)甲級(jí)資質(zhì));
  3.近3年應(yīng)征人至少有一項(xiàng)地上建筑面積不小于7萬㎡的公共建筑建筑方案設(shè)計(jì)的業(yè)績(jī);
  4.本次征集不接受聯(lián)合體應(yīng)征。
  四、應(yīng)征人報(bào)名及《概念方案征集大綱》的獲取
  1.有意向參加本次征集活動(dòng)的應(yīng)征人應(yīng)通過郵件進(jìn)行報(bào)名登記(報(bào)名表詳見本公告附件,填寫完成后E-mail至指定郵箱),報(bào)名時(shí)間截止至2024年2月21日17:00(北京時(shí)間,下同)。
  2.應(yīng)征人報(bào)名表及報(bào)名資料以蓋章或簽字的PDF掃描版和DOC格式E-mail至郵箱lsy dfmbidding.com,協(xié)辦單位收到后,將《概念方案征集大綱》電子截止版文件發(fā)送給報(bào)名的應(yīng)征人。
  五、概念方案的遞交
  1.遞交截止時(shí)間:2024年3月11日9:30(北京時(shí)間)
  2.遞交地點(diǎn):湖北省襄陽市高新區(qū)東風(fēng)汽車大道11號(hào)10樓1009室。
  3.遞交要求:
  (1)應(yīng)征人代表需攜帶有效法定代表人身份證明書原件(及身份證原件)或有效法定代表人授權(quán)委托書原件(及身份證原件)將《概念方案》文件送達(dá)到指定地點(diǎn),未攜帶有效法定代表人身份證明書(及身份證原件)或有效法定代表人授權(quán)委托書(及身份證原件)送達(dá)的《概念方案》文件不予受理,相關(guān)格式詳見第五章。
  (2)《概念方案》中商務(wù)文件、技術(shù)文件須分別膠裝成冊(cè),演示文件為電子版,其中商務(wù)文件應(yīng)蓋章簽字,技術(shù)文件應(yīng)按“暗標(biāo)”制作要求制作,完成后密封,封套外應(yīng)加蓋應(yīng)征人單位章,封套上應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、應(yīng)征人名稱。同時(shí)應(yīng)遞交電子版(U盤形式,其中商務(wù)文件、技術(shù)文件電子版應(yīng)為PDF格式,演示文件為Power point格式或MP4格式視頻,其他電子文件以設(shè)計(jì)任務(wù)書要求為準(zhǔn),U盤隨紙質(zhì)文件一同密封,須保證電子文件能正常打開。)
  (3)未密封或未在遞交截止時(shí)間前遞交至指定地點(diǎn)的《概念方案》文件將被拒收。
  六、征集說明
  1.漢江國投總部大樓前期設(shè)計(jì)工作分為二個(gè)階段進(jìn)行:
  第一階段是概念方案征集。在公開、公平、公正的原則下,誠邀國內(nèi)具有卓越水平和豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)參與,征集有遠(yuǎn)見、富創(chuàng)意、高標(biāo)準(zhǔn)、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案。待設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交正式成果后,承辦單位組織專家組對(duì)方案進(jìn)行評(píng)選,形成方案推薦排序,將排序前7的設(shè)計(jì)方案報(bào)送襄陽市人民政府審批,最終確定第1名方案。
  第二階段是方案深化及初步設(shè)計(jì)。按照第1名方案面向全社會(huì)公開招標(biāo)1家設(shè)計(jì)單位完成方案深化及初步設(shè)計(jì),中標(biāo)單位須根據(jù)排名第1的概念方案,吸取其余6家概念方案優(yōu)點(diǎn)進(jìn)行方案整合深化,配合征集單位報(bào)規(guī)并取得工規(guī)證,并完成初步設(shè)計(jì),整合成果須達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度。
  概念方案征集階段,對(duì)第1名給予設(shè)計(jì)補(bǔ)償(獎(jiǎng)金)60萬元,第2、3名每家單位給予設(shè)計(jì)補(bǔ)償(獎(jiǎng)金)30萬元,第4、5、6、7名每家單位給予設(shè)計(jì)補(bǔ)償(獎(jiǎng)金)15萬元。7名以后不再給予設(shè)計(jì)補(bǔ)償(獎(jiǎng)金)。第二階段方案深化及初步設(shè)計(jì)中標(biāo)單位為概念方案征集階段的入圍單位的,應(yīng)扣除設(shè)計(jì)補(bǔ)償(獎(jiǎng)金)。
  注:(1)本次實(shí)施第一階段,第一階段專家組推薦排序數(shù)量為7家,少于7家時(shí)取相應(yīng)數(shù)量,但最終家數(shù)不得少于3家,通過初步評(píng)審的應(yīng)征人少于3家的,本項(xiàng)目不再啟動(dòng)投票表決環(huán)節(jié),承辦單位將重新組織征集,不提供補(bǔ)償費(fèi)用。(2)概念方案征集階段的排名方法:襄陽市人民政府從專家組推薦排序前7名(不足7家的,取相應(yīng)數(shù)量)中確定第1名,其他名次根據(jù)專家組推薦排序依次順延。
  2.應(yīng)征人對(duì)應(yīng)征方案享有署名權(quán),經(jīng)主辦單位、承辦單位許可后可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示其應(yīng)征作品。主辦單位、承辦單位以及項(xiàng)目建設(shè)單位有權(quán)在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中使用應(yīng)征設(shè)計(jì)成果,主辦單位、承辦單位以及項(xiàng)目建設(shè)單位在本項(xiàng)目的方案調(diào)整綜合時(shí)可以全部或部分使用應(yīng)征設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)成果,也可對(duì)其進(jìn)行修改,主辦單位、承辦單位以及項(xiàng)目建設(shè)單位還可對(duì)所有應(yīng)征成果印刷、出版和展覽,可通過傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其他形式評(píng)價(jià)、展示、宣傳應(yīng)征設(shè)計(jì)成果。
  3.應(yīng)征人應(yīng)保證提交的應(yīng)征設(shè)計(jì)文件及設(shè)計(jì)成果在中國境內(nèi)或境外沒有且不會(huì)侵犯任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)(包括但不限于著作權(quán)、專利權(quán))或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密。應(yīng)征人應(yīng)保證,如果其應(yīng)征設(shè)計(jì)文件使用或包含任何其他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密,應(yīng)征人已經(jīng)獲得權(quán)利人的合法、有效、充分的授權(quán)。應(yīng)征人因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)或商業(yè)秘密所引起的全部賠償責(zé)任應(yīng)由應(yīng)征人承擔(dān)。
  4.應(yīng)征人所獲設(shè)計(jì)補(bǔ)償(獎(jiǎng)金)的稅金(含中國境內(nèi)、外應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))和在整個(gè)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用均由應(yīng)征人自理。
  5.本次征集活動(dòng)中的所有文件及往來信函均應(yīng)使用中文書寫。
  6.參加本次活動(dòng)的應(yīng)征人均被視為承認(rèn)本公告的所有條款。
  7.本次征集活動(dòng)及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸承辦單位所有。
  8.本次征集活動(dòng)本身及與本次活動(dòng)相關(guān)的文件所適用的法律和法規(guī)僅為中華人民共和國的法律和法規(guī)。
  七、征集公告發(fā)布媒體
  本公告將在:
  1.中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn);
  2.襄陽市人民政府網(wǎng)站(http://www.xiangyang.gov.cn/wzsy/);
  3.中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)(http://www.cebpubservice.com/);
  4.襄陽市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)(zrzygh.xiangyang.gov.cn);
  5.漢江國有資本投資集團(tuán)有限公司(http://www.xygxgt.com/);
  6.東風(fēng)交易中心(企采平臺(tái))(https://www.dongfengtc.com/)
  發(fā)布,發(fā)布時(shí)間以各媒體實(shí)際發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn),本公告的修改、補(bǔ)充均以在上述媒體發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
  八、征集咨詢聯(lián)系方式
  承辦單位:襄陽城市更新投資有限公司
  地址:湖北省襄陽市東津商務(wù)大樓1號(hào)樓8樓
  聯(lián)系人:王經(jīng)理
  聯(lián)系方式:0710-3560013
  協(xié)辦單位:襄陽市自然資源和規(guī)劃局
  地址:襄陽市襄城區(qū)勝利街95號(hào)
  聯(lián)系人:王工
  聯(lián)系方式:
  協(xié)辦單位:襄陽致遠(yuǎn)工程咨詢有限公司
  地址:襄陽市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東風(fēng)汽車大道11號(hào)
  聯(lián)系人:袁經(jīng)理、羅經(jīng)理
  聯(lián)系方式:0710-3705189
  傳真:0710-3705189
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  內(nèi)容來源/襄陽市自然資源和規(guī)劃局

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